Недвижимость

Недвижимость - основа любого капитала. Любой собственник должен быть уверен на 100% в законности владения объектом недвижимости и в отсутствии оснований для изъятия этой недвижимости.

Услуги в сфере недвижимости

Уверенность в законном владении недвижимым имуществом закладывается на этапе принятия решения о его приобретении. Именно на этом этапе необходимо проверить все документы на недвижимость и выявить лиц, которые могут в последствии претендовать на неё.

В большинстве случаев основанием для изъятия недвижимости является то, что предыдущий владелец продал её без одобрения других лиц. Например, без согласия бывшей супруги или сделка не была одобрена общим собранием акционеров общества. С одной стороны, эти основания могут показаться банальными, но на практике встречаются довольно часто и являются причиной изъятия недвижимости.

Когда вы установили, что продавец имеет право продать недвижимость, все документы в порядке, необходимые согласия получены, то возникает вопрос о составлении и заключении договора.

На этом этапе многие пользуются интернетом или услугами риелторов, не прибегая к услугам юристов. Практически все забывают о том , что данные договоры - типовые. Они не соответствуют вашей ситуации и реалиям. Большинство договоров просто противоречит законодательству, так как бланк договора мог быть составлен в далеком 2005 году, а сейчас уже...

Договор необходимо составлять только у юриста, так как именно юрист сможет защитить ваши права при заключении договора.

Одна из распространенных схем мошенничества с недвижимостью заключается в том, что человек продает квартиру, помещение, гараж или иную недвижимость. Устанавливает цену, например в 1 000 000 рублей. При заключении договора он предлагает прописать в договоре только 500 000 рублей, чтобы платить меньше налогов. Покупатель соглашается на данное условие, отдает 1 миллион рублей, а в договоре пишет что передал только 500 000 рублей. Сделка проходит государственную регистрацию, покупатель получает красивое свидетельство, но через месяц получает иск с требованием вернуть квартиру, так как на нее имеет право бывшая супруга. В результате покупатель вынужден вернуть квартиру, но назад получает только 500 000 рублей (как прописано в договоре). Итог, покупатель потерял 500 000 рублей, а продавец обогатился на 500 000 рублей.

Если бы покупатель обратился к юристам, то мог бы сохранить свои денежные средства и взыскать с продавца неустойку.

Третий этап - регистрация права собственности. На данном этапе необходимо подать в регистрирующий орган полный пакет документов. На данном этапе в большинстве случаев также происходит заминка, связанная с тем, что какого-то документа нет. Но если вы обратились к профессионалам, то весь пакет документов был бы собран на стадии проверки документов.

Позвоните по телефону 8 (8362) 45-90-35 и получите подробную консультацию и инструкцию к действию у профессиональных юристов.

  • Специалисты нашего агентства помогут вам разобраться во всех вопросах, связанных с недвижимым имуществом. Мы сопровождаем любые проекты, в том числе строительство, купля-продажа, дарение, признание права и т.д.

  • Мы раскроем перед Вами любые риски, связанные с недвижимостью, в том числе налоговые.

  • Мы объясним Вам, как лучше оформить недвижимость, чтобы получить льготы, в том числе налоговые вычеты.